Kiểm tra mái tôn, chống thấm định kỳ hiệu quả lâu dài

Tìm hiểu cách kiểm tra mái tôn và xử lý thấm, bảo dưỡng mái định kỳ giúp ngôi nhà bền đẹp, tránh dột nước và tiết kiệm chi phí sửa chữa.

Thợ xây đang kiểm tra tình trạng mái tôn nhà xưởng để phát hiện rò rỉ và hư hỏng sớm.

Mái tôn là phần chịu tác động trực tiếp từ nắng, mưa, gió và bụi bẩn mỗi ngày. Sau thời gian sử dụng, mái tôn có thể bị oxy hóa, thấm nước, rỉ sét hoặc hở mối nối, gây ảnh hưởng lớn đến tuổi thọ công trình.
Vì vậy, kiểm tra mái tôn định kỳ là việc làm cần thiết để phát hiện sớm các hư hỏng, từ đó xử lý thấm, bảo dưỡng mái kịp thời, giúp ngôi nhà luôn bền vững và an toàn.

1. Vì sao nên kiểm tra mái tôn định kỳ?

Mái tôn là lớp “áo giáp” bảo vệ toàn bộ ngôi nhà khỏi thời tiết khắc nghiệt. Tuy nhiên, theo thời gian, các yếu tố như mưa axit, bụi bẩn, nhiệt độ cao hoặc gió mạnh có thể làm xuất hiện vết nứt, thủng hoặc thấm nước.

Việc kiểm tra mái tôn định kỳ giúp bạn:

• Phát hiện sớm vị trí hư hỏng để xử lý thấm kịp thời.

• Tránh tình trạng dột nước gây ẩm mốc trần, tường, sàn nhà.

• Tiết kiệm chi phí sửa chữa lớn về sau.

• Duy trì tuổi thọ mái tôn và vẻ đẹp tổng thể của công trình.

Mẹo: Nên kiểm tra mái tôn 1–2 lần/năm, đặc biệt trước và sau mùa mưa bão.

2. Dấu hiệu mái tôn cần kiểm tra và bảo dưỡng ngay

Bạn nên tiến hành kiểm tra mái tôn khi xuất hiện những dấu hiệu sau:

• Có vết thấm nước hoặc dột nhỏ ở trần nhà.

• Xuất hiện vết rỉ sét tại mối nối, đinh vít hoặc rãnh tôn.

• Tấm tôn bị phồng, cong hoặc hở sóng.

• Khi trời mưa to, nghe tiếng “rò rỉ” hoặc cảm giác ẩm lạnh.

• Màu sơn mái tôn bị phai loang lổ, mất độ bám dính.

Nếu bỏ qua, những hư hại nhỏ này có thể nhanh chóng lan rộng, gây chi phí sửa chữa lớn gấp nhiều lần so với việc bảo dưỡng định kỳ.

Mái tôn bị gỉ sét và thấm nước – dấu hiệu cần kiểm tra và bảo dưỡng ngay.

3. Quy trình kiểm tra mái tôn đúng cách

Khi kiểm tra mái tôn, bạn có thể làm theo các bước sau:

🔹 Bước 1: Kiểm tra tổng quan từ xa

Quan sát mái từ dưới đất hoặc trên cao bằng ống nhòm để phát hiện khu vực biến dạng, rỉ sét, nứt hoặc thủng.

🔹 Bước 2: Kiểm tra chi tiết tại chỗ

Sử dụng thang hoặc dây an toàn để leo lên mái (nếu có kinh nghiệm). Tập trung vào:

• Vị trí mối nối giữa các tấm tôn.

• Các vít cố định và đường roon cao su.

• Khu vực ống thoát nước, ống thông gió, máng xối.

🔹 Bước 3: Kiểm tra bên trong nhà

Quan sát trần, góc tường, đặc biệt sau những trận mưa. Nếu thấy vệt ố vàng hoặc mùi ẩm, khả năng cao mái đang bị thấm.

🔹 Bước 4: Ghi chú và lập kế hoạch xử lý

Xác định vị trí hư hỏng, ghi chú lại để tiến hành xử lý thấm, bảo dưỡng mái phù hợp.

4. Cách xử lý thấm dột mái tôn hiệu quả

Tùy mức độ hư hại, có nhiều phương pháp xử lý thấm khác nhau:

✅ Dùng keo chống dột chuyên dụng

• Phù hợp cho vết nứt nhỏ, rỉ nhẹ.

• Dễ thi công, giá thành thấp.

• Một số loại keo phổ biến: silicon chống thấm, Sika, Shell Tite Seal.

✅ Dán băng keo chống dột mái tôn (Tape Seal)

• Hiệu quả cao với mối nối hoặc vị trí đinh vít.

• Chịu được mưa nắng tốt, tuổi thọ trung bình 3–5 năm.

✅ Sơn phủ chống thấm mái tôn

• Giúp tạo lớp bảo vệ, chống ăn mòn và phản xạ nhiệt.

• Phù hợp cho mái tôn đã cũ hoặc bị phai màu.

• Nên chọn sơn PU, sơn Acrylic hoặc sơn Epoxy chuyên dụng.

✅ Thay tôn mới nếu hư hại nặng

• Khi mái tôn bị mục, thủng nhiều chỗ hoặc khung xà gồ gỉ sét nghiêm trọng, cần thay mới để đảm bảo an toàn.

Quy trình xử lý thấm dột mái tôn bằng sơn chống thấm chuyên dụng.

5. Các phương pháp bảo dưỡng mái tôn phổ biến

Bảo dưỡng mái tôn đúng cách giúp công trình bền đẹp đến 20 năm:

• Vệ sinh mái tôn định kỳ: Loại bỏ lá cây, rác, cát đọng tại máng xối.

• Sơn lại mái tôn sau 3–5 năm để chống gỉ sét và làm mới bề mặt.

• Bôi keo chống dột tại các mối nối mỗi năm một lần.

• Kiểm tra hệ thống thoát nước đảm bảo thông suốt, tránh ứ đọng gây thấm ngược.

• Bắt chặt lại vít hoặc thay roon cao su mới khi phát hiện hở sóng.

💡 Tip: Khi thi công mái tôn, nên sử dụng vít inox và lớp sơn phủ chống UV để tăng tuổi thọ mái.

6. Lưu ý khi kiểm tra và chống thấm mái tôn

• Luôn đeo đồ bảo hộ, dây an toàn khi làm việc trên mái.

• Không nên di chuyển vào buổi trưa nắng gắt hoặc sau mưa vì mái trơn trượt.

• Tránh sử dụng vật nhọn khi vệ sinh để không làm trầy, thủng tôn.

• Nếu không có kinh nghiệm, nên thuê đội kỹ thuật chuyên kiểm tra mái tôn để đảm bảo an toàn và hiệu quả.

 Đội ngũ kỹ thuật viên chuyên nghiệp kiểm tra mái tôn tại công trình.

7. Chi phí kiểm tra và bảo dưỡng mái tôn định kỳ

Chi phí sẽ tùy vào tình trạng mái và diện tích:

👉 Nên bảo dưỡng định kỳ 6–12 tháng/lần để tránh phải thay toàn bộ mái khi hư hại nặng.

8. Kết luận: Đừng để mái tôn xuống cấp mới xử lý!

Việc kiểm tra mái tôn định kỳ, kết hợp xử lý thấm và bảo dưỡng mái đúng cách, không chỉ giúp bảo vệ công trình khỏi mưa nắng mà còn tiết kiệm đáng kể chi phí sửa chữa.
Một mái tôn được chăm sóc thường xuyên sẽ giữ được vẻ bền đẹp, an toàn và góp phần tạo không gian sống thoáng mát, sạch sẽ cho cả gia đình.

Đừng chờ mái dột mới sửa – hãy kiểm tra mái tôn ngay hôm nay để an tâm suốt mùa mưa!

****************************

🏠 Tại Hoàng Nguyễn Đà Nẵng Construction (HNDC), chúng tôi tin rằng mỗi ngôi nhà là một câu chuyện riêng của gia chủ. Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong xây dựng và sửa chữa nhà ở, HNDC luôn nỗ lực mang đến những không gian sống tiện nghi, bền vững và đậm dấu ấn cá nhân. 
👉 Tìm hiểu thêm Về HNDC hoặc Gửi yêu cầu tư vấn ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí!