Dự Toán Chi Phí Cải Tạo Nội Thất Cơ Bản Cho Nhà Ở Hiện Đại

Tìm hiểu chi phí cải tạo nội thất chi tiết cho nhà ở: sơn, gạch, trần thạch cao và nội thất, giúp bạn lên kế hoạch tiết kiệm, hiệu quả và thẩm mỹ.

Dự toán chi phí cải tạo nội thất nhà ở chi tiết cho từng hạng mục như sơn, gạch và trần thạch cao.

Tìm hiểu chi phí cải tạo nội thất chi tiết, các yếu tố ảnh hưởng và cách tối ưu ngân sách giúp bạn sở hữu không gian sống đẹp mà vẫn tiết kiệm.

1. Giới thiệu: Vì sao cần tính toán chi phí cải tạo nội thất

Việc cải tạo nội thất là bước quan trọng giúp “thay áo mới” cho ngôi nhà, mang đến không gian sống tiện nghi, hiện đại và phù hợp hơn với nhu cầu. Tuy nhiên, nếu không tính toán kỹ, chi phí cải tạo nội thất có thể vượt ngân sách dự kiến, khiến gia chủ gặp khó khăn trong quá trình thi công.

Một kế hoạch dự toán chi tiết sẽ giúp bạn:

• Biết rõ khoản chi cần thiết cho từng hạng mục (sơn, gạch, trần thạch cao,…).

• Chủ động trong việc lựa chọn vật liệu.

• Tránh lãng phí và phát sinh không đáng có.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nội thất

Để dự toán chính xác, bạn cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí:

Diện tích công trình

Nhà càng lớn, chi phí cải tạo càng cao. Diện tích là cơ sở để tính toán lượng vật liệu (sơn, gạch, trần thạch cao) và nhân công.

Mức độ cải tạo

• Cải tạo nhẹ: chỉ sơn lại tường, thay gạch, lắp đèn.

• Cải tạo vừa: thay mới sàn, trần, nội thất cơ bản.

• Cải tạo toàn diện: thay đổi bố cục, xây lại tường, thiết kế lại toàn bộ không gian.

Chất lượng vật liệu

Vật liệu cao cấp sẽ tốn kém hơn nhưng bền, đẹp và sang trọng. Nếu ngân sách hạn chế, nên chọn loại vật liệu trung bình khá để đảm bảo thẩm mỹ và độ bền.

Đơn giá nhân công

Chi phí thi công nội thất phụ thuộc khu vực. Ở thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, giá nhân công thường cao hơn vùng ngoại ô từ 10–20%.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nội thất bao gồm diện tích nhà, mức độ cải tạo, chất lượng vật liệu

Diện tích ngôi nhà ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cải tạo nội thất, bao gồm lượng vật liệu

3. Dự toán chi phí cho từng hạng mục cải tạo

a. Hạng mục sơn tường

Sơn là phần chiếm chi phí khá nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ chung.

Các loại sơn phổ biến:

• Sơn nước nội thất: giá từ 35.000 – 70.000 VNĐ/m² (tùy thương hiệu và loại sơn 2 lớp hoặc 3 lớp).

• Sơn chống thấm: khoảng 50.000 – 90.000 VNĐ/m².

Chi phí trung bình:
 Một căn nhà 60m² tường cần khoảng 8–12 triệu đồng cho việc sơn mới toàn bộ, bao gồm nhân công và vật tư.

Mẹo tiết kiệm:

• Chọn sơn có độ phủ cao để giảm số lớp.

• Dùng tông màu sáng để không gian trông rộng hơn.

b. Hạng mục gạch lát nền

Gạch ảnh hưởng trực tiếp đến cảm giác thẩm mỹ và độ bền của ngôi nhà.

Các lựa chọn phổ biến:

• Gạch men: giá 150.000 – 250.000 VNĐ/m².

• Gạch granite cao cấp: 350.000 – 600.000 VNĐ/m².

• Gạch giả gỗ: 250.000 – 450.000 VNĐ/m².

Chi phí trung bình:
 Với căn nhà 50m², chi phí lát gạch khoảng 10–18 triệu đồng, tùy loại gạch và nhân công.

Mẹo tiết kiệm:

• Chọn gạch nội địa chất lượng tốt, giá rẻ hơn hàng nhập.

• Lát gạch ở những khu vực chính, sử dụng sàn gỗ công nghiệp cho phòng ngủ để giảm chi phí.

c. Hạng mục trần thạch cao

Trần thạch cao giúp không gian sang trọng và cách âm, cách nhiệt tốt.

Các loại phổ biến:

• Trần phẳng: 140.000 – 180.000 VNĐ/m².

• Trần giật cấp: 200.000 – 350.000 VNĐ/m² (tùy thiết kế và độ phức tạp).

Chi phí trung bình:
 Nhà 60m² có thể cần từ 9–15 triệu đồng để thi công trần thạch cao toàn bộ.

Mẹo tiết kiệm:

• Chỉ làm trần giật cấp ở phòng khách.

• Sử dụng đèn LED âm trần tiết kiệm điện và bền hơn.

d. Hạng mục nội thất cơ bản

Bao gồm: sofa, bàn ghế, tủ bếp, giường, rèm, kệ tivi,…

Chi phí trung bình (tham khảo):

• Phòng khách: 15 – 30 triệu đồng.

• Phòng ngủ: 10 – 25 triệu đồng.

• Phòng bếp: 20 – 35 triệu đồng.

Tổng chi phí nội thất cơ bản cho nhà cấp 4 hoặc căn hộ nhỏ thường dao động 50 – 80 triệu đồng, tùy nhu cầu và phong cách.

Mẹo tiết kiệm:

• Dùng nội thất đa năng (tủ kết hợp bàn, giường gấp, kệ âm tường).

• Ưu tiên chất liệu gỗ công nghiệp – bền, nhẹ và giá tốt.

4. Cách tối ưu chi phí khi cải tạo nội thất

Để tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, bạn có thể áp dụng những bí quyết sau:

Lập kế hoạch rõ ràng

Liệt kê từng hạng mục cần làm và phân bổ ngân sách cụ thể cho từng phần. Điều này giúp bạn kiểm soát chi phí và tránh phát sinh.

Tận dụng lại nội thất cũ

Nếu đồ cũ còn sử dụng tốt (ghế, bàn, tủ,…), có thể sơn lại, bọc lại để tiết kiệm thay vì mua mới hoàn toàn.

Chọn thiết kế đơn giản

Thiết kế tối giản, màu sắc nhẹ nhàng giúp không gian đẹp mà vẫn tiết kiệm đáng kể chi phí vật liệu và thi công.

So sánh báo giá từ nhiều đơn vị

Nên lấy ít nhất 3 báo giá khác nhau để chọn được nhà thầu uy tín, giá hợp lý.

Cách tối ưu chi phí khi cải tạo nội thất bằng việc lập kế hoạch rõ ràng, chọn vật liệu phù hợp

5. Lưu ý quan trọng trong quá trình cải tạo

1. Kiểm tra kết cấu cũ: Tránh tháo dỡ tường chịu lực hoặc hệ thống điện, nước không đúng kỹ thuật.

2. Lên thiết kế 3D trước khi thi công: Giúp hình dung rõ không gian và hạn chế sai sót.

3. Giám sát tiến độ thường xuyên: Đảm bảo thi công đúng kế hoạch và kiểm soát chi phí phát sinh.

4. Dự phòng 10–15% ngân sách: Phòng trường hợp phát sinh ngoài dự kiến.

Lưu ý quan trọng trong quá trình cải tạo nội thất như kiểm tra kết cấu cũ, giám sát thi công

Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm, có hợp đồng cam kết rõ ràng về tiến độ và bảo hành.

6. Kết luận

Việc hiểu rõ chi phí cải tạo nội thất sẽ giúp bạn chủ động về tài chính, tối ưu vật liệu và đạt hiệu quả thẩm mỹ như mong muốn.
Từ sơn, gạch, trần thạch cao đến nội thất, mỗi hạng mục đều có thể điều chỉnh linh hoạt theo ngân sách.

Nếu được tính toán và thực hiện đúng cách, bạn hoàn toàn có thể “thay áo mới cho tổ ấm” mà không lo tốn kém quá mức.

****************************

🏠 Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong thi công và cải tạo công trình, Hoàng Nguyễn Đà Nẵng Construction (HNDC) tự hào là đối tác đáng tin cậy của hàng ngàn chủ nhà, doanh nghiệp và chủ đầu tư tại Đà Nẵng. Đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề của HNDC luôn đặt chất lượng và an toàn lên hàng đầu trong từng hạng mục. 
👉 Xem thêm Giới thiệu về HNDC hoặc Liên hệ nhận báo giá chi tiết nếu bạn cần thêm thông tin nha!